Vastgoed beleggen

Beleggen in vastgoed is wat complexer dan de meeste beleggers denken. Allereerst kun je natuurlijk op veel verschillende manieren in vastgoed beleggen. Koop je de “stenen” zelf of ga je via de beurs in vastgoed beleggen.

Timing is ook altijd heel belangrijk bij vastgoedbeleggingen en heel veel geduld hebben ook. Naar mijn mening wordt het beleggen in vastgoed te vaak gezien als een hele safe belegging met weinig risico en ook dit klopt niet zo goed.

Ik ga nu wat verder in op de diverse manieren waarop men in vastgoed kan beleggen.

In vastgoed beleggen door de panden zelf te kopen

Dit is natuurlijk de traditionele manier om in vastgoed te beleggen en hierin onderscheiden we verschillende manieren waarop dit kan. Als het vastgoed in eigendom is gaat dit altijd gepaard met onkosten.

Een brandverzekering met eventueel nog wat aanvullende verzekeringen zijn noodzakelijk. Dan de onderhoudskosten, moeilijk in te schatten. Zeker als je niet goed thuis bent in die materie kunnen daar al vervelende verrassingen in zitten. Het is ook afhankelijk van wat voor panden je koopt, nieuw, niet zo oud of echte opknappers.

Met een eigen huis in vastgoed beleggen

Het hebben van een eigen huis kun je ook zien als een vastgoedbelegging ook al zullen de meeste niet om die reden een eigen huis hebben gekocht.

Als je er zelf in gaat wonen komen er natuurlijk geen huuropbrengsten uit maar de huurkosten die je uitspaart mag je natuurlijk wel meerekenen als een soort opbrengst. De echte winst zal echter uit een eventuele verkoop moeten komen. Dat is een lastige omdat mensen eigen huizen kopen en verkopen als dat in hun leven zo uitkomt. En niet tien jaar wachten tot het ultieme koop of verkoopmoment zich aandient.

De een heeft “geluk” met de juiste timing en verdubbeld de waarde. Terwijl de ander net op het verkeerde moment door bijvoorbeeld een gezinsuitbreiding een huis op de top kocht en de waarde alsmaar ziet dalen.

Nu heb ik nog nooit iemand horen zeggen dat ze pas over tien jaar en niet nu gaan trouwen omdat de huizenprijzen op dit moment te hoog zijn en men een daling wil afwachten. Maar goed de huizenmarkt in de gaten houden kan van een eigen huis wel een prima belegging maken. Mits je jezelf die tijd kunt geven om de mooie kansen af te wachten zowel bij koop als verkoop. In de praktijk lukt dit echter zelden.

In vastgoed beleggen door een vakantiewoning te kopen

Wie droomt er niet van een mooi eigen vakantiehuis te bezitten op dat prachtige zojuist aangelegde vakantiepark met al die faciliteiten en dat gigantische zwembad. En dan ook nog eens kans maken op een prachtig verhuurrendement.

Altijd op vakantie kunnen naar jouw eigen huisje en als je thuis blijft slapende rijk worden van de verhuur. Maar komen die huurders wel ondanks al die prachtige beloftes? Hoelang gaat zo’n simpel goedkoop gebouwd huisje mee? Hoeveel onderhoud is er nodig? Wat slopen al die huurders? Wat is het huisje na 15 jaar nog waard? Blijft het vakantiepark wel een top park zoals het bij de aanleg leek of is het na velen jaren toch wat aan het verloederen?

Ik kan op al die vragen niet het juiste antwoord geven en het zal zeker per vakantiepark en ook per land heel veel verschillen. Belangrijk zal zijn om bij aankoop al 10 of 20 jaar vooruit te denken en een goede inschatting te maken. Het hoeft in mijn ogen geen slechte belegging te zijn. Maar het risico dat het minder uit gaat pakken dan de verwachting bij aankoop was is wel hoog.

In vastgoed beleggen met winkels, kantoorpanden of bedrijfshallen

Had je in jaren 70 een winkelpand in de winkelstraat van een grote of middelgrote stad dan liep je vanaf de jaren 80 goed binnen van de huurinkomsten. Maar dat kunstje kun je nu niet meer herhalen. Door overaanbod, crisis en zeker internet zit de klad in de winkelverhuur. De kans op een miskleun is daar nu te groot.

Ook kantoorpanden en bedrijfshallen hebben een overaanbod door de crisis. Dat zal nog wel een tijdje zo blijven en ook hier kun je zeker als kleine belegger beter niet de vingers aan branden. Professionele grote partijen kunnen er door kennis en grootschaligheid nog wel wat mee. Maar ik zie het toch als een matige belegging.

Een goudgerande huurder vinden die ook nog eens voor lange tijd een huurcontract gaat tekenen zal niet meevallen. Dat is toch echt nodig. Nee, ik zie het niet zitten en stap er zeker niet in.

In vastgoed beleggen door aandelen van een vastgoed bedrijf te kopen

Door de crisis hebben veel vastgoed bedrijven klappen opgelopen wat vaak terug te zien is in de koers. Het verschilt wereldwijd natuurlijk per land maar het ging daar de afgelopen tijd niet altijd goed. Nu heeft een goed vastgoedbedrijf ook topklanten die goed betalen, lange huurcontracten hebben en lang in een pand blijven zitten.

Dit zorgt voor een goed en stabiel huurinkomen en dan kunnen de resultaten best nog lang goed blijven. De steeds lager wordende rente was uiteraard ook een welkome hulp. Want leningen zitten er maar genoeg op vastgoed en de lage rente helpt dan enorm.

De vraag is wel en wat als de rente gaat stijgen? Wil je in vastgoed aandelen gaan beleggen bijvoorbeeld met een ETF dan zal het belangrijk gaan worden niet alleen de economische ontwikkelingen in de gaten te houden maar ook de rente.

Hoe ik +21% jaarrendement kan maken. Klik hier

Bekijk mijn korte en lange termijn transacties. Klik hier